インテグラル・リアルエステート株式会社（以下、IRE）は、IREが運用するインテグラル・リアルエステート・ファンド1号（以下、IREF I）において、東京都渋谷区に所在するオフィスビルおよび宮城県仙台市に所在するオフィスビルの新規取得を完了しましたのでお知らせいたします。なお、本件取得により、契約ベースでの累計取得総額は700億円を超過いたしました。
今般取得した都内物件は、東京都渋谷区富ヶ谷に所在するオフィスビルです。本物件は、代々木八幡駅徒歩6分、代々木上原駅徒歩7分、代々木公園駅徒歩8分に位置し、新宿・原宿・渋谷等の都心主要ターミナル駅へのアクセスに優れた利便性の高い立地条件を備えています。
また、仙台市所在の物件は、仙台駅徒歩3分、宮城野通駅徒歩1分と、近年エリア競争力が高まっている仙台駅東口の好立地に位置するオフィスビルとなっております。
東京都渋谷区および仙台市のオフィスマーケットにおいては、旺盛な需要を背景に低い空室率が維持されており、賃料の上昇傾向が継続しています。IREF Iでは、こうした良好なマーケット環境を活かし、今後の運用においてバリューアッド戦略の一環として、エントランスやファサードの美装化、共用部の充実などの戦略的CAPEX工事を実施する予定です。さらに、空室区画においてセットアップ化工事を行うことで、物件の資産価値のさらなる向上を目指します。
IREF Iでは、今後もオフィス、住宅、ホテル、物流施設、商業施設等の多様なアセットタイプにおいて、投資機会の発掘・創出に注力し、首都圏を中心に潜在的な成長性を有する全国主要都市への投資を戦略的に展開してまいります。
