インテグラル・リアルエステート株式会社（以下、IRE）は、IREが運用するインテグラル・リアルエステート・ファンド1号（以下、IREF I）において、九州を注目エリアと位置づけ、積極的な投資を行っております。このたび、その戦略の一環として、福岡市内に所在する2物件の新規取得並びに2物件の売買契約締結が完了しましたのでお知らせいたします。
福岡市を中心とした九州エリアへの継続的な投資実績
福岡市を中心とした九州の有力都市は、高い世帯増加率と若い労働人口に裏付けられた力強い賃貸住宅市場を有し、またアジア各国との距離が相対的に近いことから観光やビジネスの拠点としても将来性を有しております。強いファンダメンタルズを背景に、国内外の幅広い投資家からも注目されており、IREF Iもバリューアッド投資を継続的に実行してまいりました。対象エリアにおける累計投資額は、現時点のIREF I全体の投資額の20％弱を占める規模となっております。
取得物件について
取得が完了した物件は、福岡県福岡市内のホテル1物件と賃貸住宅1物件。
博多区所在のホテルは、2025年3月28日付のお知らせにて、売買契約締結を公表しておりましたが、建物の竣工に伴い売買が完了しました。総客室数45室、博多駅まで徒歩9分、福岡空港まで13分、天神エリアまで17分と交通利便性に優れており、多人数向け宿泊施設のストックが少ない福岡市内において希少な物件となります。1部屋あたり30〜50㎡程度と広めの空間を確保し、全客室にキッチンや洗濯機等を完備しています。これにより、国内外から訪れるファミリー層やグループ旅行客の長期滞在ニーズに応じた施設となっています。
また、中央区所在の賃貸住宅物件は、薬院駅まで徒歩4分、薬院駅から博多駅まで地下鉄で6分と交通利便性に優れた立地です。シングル向けからファミリー向けの計36戸で構成され、幅広い入居層のニーズに対応しています。現状の賃料は相場賃料に対して割安な水準にあり、今後はテナントの入れ替えに合わせて専有部のフルリノベーションや共用部の美装化などの積極的なバリューアッド工事を実施する計画としております。現代のニーズに合わせた設備やデザインへ刷新することで物件価値の最大化を目指します。
売買契約を締結した物件について
売買契約締結が完了した物件は、福岡県福岡市内の未竣工のホテル2物件。
両物件は、それぞれ博多駅や呉服町駅から徒歩7分圏内と交通利便性の高い立地にあり、2027年夏秋の竣工を予定しています。いずれも1室4名以上の多人数向け宿泊施設として開発が進めされており、客室にはキッチンや洗濯機を備え、国内外からのグループ旅行客やインバウンド層の長期滞在ニーズに合致した施設となります。 なお、本案件は対象建物の竣工時の引渡しを条件とするフォワードコミットメント契約により取得する予定です。インバウンド需要が底堅い福岡市場の成長を、上述の博多区所在のホテルとともに取り込むことを企図しております。
今後の展望
IREでは、各ステークホルダーの皆さまと強固な信頼関係を築きながら、多様なアセットタイプにおいて、投資機会の発掘・創出に注力し、首都圏を中心に潜在的な成長を有する全国主要都市への投資を戦略的に続けてまいります。
