インテグラル・リアルエステート株式会社（以下、IRE）は、IREが運用するインテグラル・リアルエステート・ファンド1号(以下、IREF I)において、千葉県松戸市に所在する先進的物流施設の取得を完了しましたのでお知らせいたします。
今般取得する物件は、2024年10月竣工の2層Box型の先進的物流施設です。本物件は、首都圏全体をカバーする外環道松戸ICや、主要幹線道路である国道16号へのアクセスが良好であり、千葉県および東京都東部をはじめとする首都圏を広域にカバーする配送拠点として機能することが期待されます。また、周辺は松戸市、市川市、三郷市に加え、東京都葛飾区といった人口集積エリアにも囲まれており、広域配送のみならずラストマイル配送も可能な立地条件を備えています。さらに、工業団地内に立地しているため24時間操業が可能でありながら、周辺には住宅街も集積しており、安定的な労働力の確保が可能な点も強みです。
本物件は、従前テナントとの合意解約に伴い現在空室となっておりますが、今後の運用においてはバリューアッド戦略の一環として、潜在的なテナント需要が確認できる当エリアにおいて、最適なリーシング活動を通じて早期の安定稼働を実現することで、施設の収益性と資産価値のさらなる向上を図ります。
IREF Iでは、本件のような物流施設の取得・運営を通じ、広域および地域のサプライチェーンを支える基盤を提供するとともに対象不動産の価値最大化を目指します。今後も住宅、オフィス、ホテル、物流施設、商業施設等の多様なアセットタイプにおいて、投資機会の発掘・創出に注力し、首都圏を中心に潜在的な成長性を有する全国主要都市への投資を戦略的に展開してまいります。
